000620核心题材 新华联股票核心题材、机构点评2020 股民汇

发布时间:2020-07-17 18:07:00   来源:网络 关键词:000620核心题材
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000620核心题材

北京板块、标普概念、房地产、富时概念、京津冀、融资融券、深股通、土地流转、万达概念、证金持股



【经营范围】——000620核心题材分析

文化旅游项目的运营、管理;组织文化艺术交流活动;文艺表演;旅游景区管理;公园管理;酒店管理;企业管理;承办展览展示;房地产开发;销售自行开发后的商品房;销售建筑材料、日用品、五金交电;投资管理;物业管理;出租办公用房;出租商业用房;技术开发,技术转让;计算机技术培训;施工总承包。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

 

【房地产业务】——000620核心题材分析

公司为一家集投资规划、开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体、多业态综合开发能力的房地产上市公司。报告期内,公司贯彻落实“文旅+金融+地产”的战略定位,由单一“开发商”转变为“开发商+运营商+服务商”的多重角色,加大转型力度,继续做大产业链;2016年,公司着力打造文化旅游地产项目,继续加强金融行业布局,加快落实海外发展战略,整合完善境外投融资平台,全面推动战略转型目标的实现。

 

【房地产行业】——000620核心题材分析

2016年是中国房地产政策变化最多、成交规模最大的一年。房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程:两会提出因城施策去库存方针,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化工作等继续突破前行,为行业长期发展积极构建了良好环境。

 



【产品结构优势】——000620核心题材分析

公司实行普通住宅、保障性住房、商业地产、文化旅游地产等领域的多元发展,秉持多业态发展理念,产品种类涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、大型城市综合体等,现已形成集开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体的产业链,能够有效应对房地产行业的周期性,为公司未来提供稳定的收益。未来,公司将在充分发挥既有优势的基础上,加速房地产项目价值释放,为公司转型发展奠定坚实基础。

 

【土地储备优势】——000620核心题材分析

公司土地储备充足,土地成本相对较低,可满足公司未来多年的开发需求。公司土地储备布局立足北京上海等一线城市,项目均衡分布在经济相对发达的二、三线城市,合理储备热门移民城市土地资源。依托大量低成本的优质土地储备,为公司持续健康发展提供了良好的发展空间。

 

【海外市场战略布局】——000620核心题材分析

公司积极推动海外战略布局,加快拓展海外高端地产市场。报告期内,公司通过收购方式获得优质海外投融资平台,并充分利用国际国内两种资源、两个市场稳步开拓公司发展空间,谋求企业更快发展。与此同时,通过一系列新设、收购等运作方式,并合理借助股东资源,综合打造海外“高端地产+度假旅游+投融资平台”的战略布局,全面提升了公司综合竞争力。

 

新华联入主 】——000620核心题材分析

新华联控股持有10.54亿股公司股份,占总股本的65.98%。傅军先生持有新华联控股42.5%的股权,为新华联控股的控股股东,实际控制人。傅军先生除新华联控股外,还分别持有北京长石投资有限公司50%股权,马来西亚新华联集团有限公司40%股权,并通过上述三家公司控股,参股房地产,矿业,餐饮,酒业,城市管道燃气等多个行业的境内外公司。

 

【土地储备1】——000620核心题材分析

黄山纳尼亚小镇项目位于安徽省黄山市徽州区,总占地面积为73.3万平方米,其中建设用地开发面积37.8万平方米,生态保护面积约35.5万平方米。该项目规划容积率以建筑面积/总用地面积计算为0.516,以建筑面积/建筑用地面积计算为1.00,建筑密度为25.5%,绿地率为36.5%,停车泊位为2425个。另外,惠州大亚湾项目位于广东省惠州市大亚湾中心北区核心地段,总占地面积397120平方米,规划容积率3.3。因项目被大亚湾15号规划路分割为东西两块,东地块面积254340平方米,西地块142780平方米。项目定位为中高档地产项目,小区住宅区部分以现代时尚风格为主,商业区部分适度揉合欧式元素,形成以现代风格为主,兼顾欧式风格的品位高档,风情多样的商住一体化小区。整个项目拟分四期开发。

 

【将投资四川阆中国际文化旅游项目】——000620核心题材分析

2018年9月19日公告,公司与四川省阆中市人民政府、阆中古城文化旅游发展有限公司于2018年9月19日在成都签署《阆中国际文化旅游项目投资合作协议》。各方就共同投资、开发及运营阆中国际文化旅游项目拟成立两家合资公司。合作三方将共同出资成立新华联阆中古城管理有限公司(暂定名),并由合资公司负责5A级景区阆中古城旅游区的开发、运营。合资公司注册资本拟定为人民币33,000万元,其中公司以现金出资17,000万元,持股比例为51.5%。合作三方还将共同设立另一家合资公司,负责甲方辖区内东大门-灵山区域及东山-白塔区域的相应区域的开发、运营,合资公司注册资本拟定为人民币50,000万元,其中公司以现金出资35,000万元,持股比例为70%。

 

【将投资四川阆中国际文化旅游项目】——000620核心题材分析

2018年9月20日早间公告,公司与四川省阆中市人民政府、阆中古城文化旅游发展有限公司于2018年9月19日在成都签署《阆中国际文化旅游项目投资合作协议》。各方就共同投资、开发及运营阆中国际文化旅游项目拟成立两家合资公司。合作三方将共同出资成立新华联阆中古城管理有限公司(暂定名),并由合资公司负责5A级景区阆中古城旅游区的开发、运营。合资公司注册资本拟定为人民币33,000万元,其中公司以现金出资17,000万元,持股比例为51.5%。合作三方还将共同设立另一家合资公司,负责甲方辖区内东大门-灵山区域及东山-白塔区域的相应区域的开发、运营,合资公司注册资本拟定为人民币50,000万元,其中公司以现金出资35,000万元,持股比例为70%。

 

新华联000620股票机构评级详情



2019-10-31,民生证券给予新华联(000620)【增持】评级

新华联(000620)2019年三季报点评:结算进度影响业绩 文旅转型稳步推进

类别:公司  机构:民生证券股份有限公司  研究员:顾熹闽  日期:2019-10-31

一、事件概述

   公司2019Q3 实现营业收入23.5 亿元,同比降26.5%,归母净利5,708.9 万元,同比降67.3%,扣非净利7,309.0 万元,同比降60.2%。2019 年前三季度共实现营业收入56.2 亿元,同比降8.8%;归母净利1.6 亿元,同比降46.6%;扣非净利3,759.3万元,同比降88.0%。

   二、分析与判断

   业绩下滑,主要受转型期地产收入结算影响

   三季度公司营收、成本均出现下滑,预计主要受地产结算进度影响。费用方面,由于上年年底计提员工工资及奖金,2019Q3 公司的管理费用达到1.81 亿元,同比增长9.9%。公司的财务费用增长3.8%,其中利息费用增加1.62 亿元/73.0%,前三季度利息费用共增长3.01 亿元/82.9%,主要因公司借款同比上升23.8 亿元/75.9%。

   此外,因政府补助减少及违约金增长影响,公司产生营业外收支-2000 万元。

   文旅转型稳步推进,项目客流表现强劲

   公司近年坚定加快文旅地产转型,其中2018 年公司重点打造的长沙铜官窑古镇盛大开业,项目包含数十种业态的大型文旅项目,已成功实现完整年度运营;芜湖新华联鸠兹古镇于亦于2019 年开业;西宁新华联童梦乐园项目多个业态全面于2019 年7 月开启运营。海外方面,韩国新华联锦绣山庄项目于获当地道议会审批通过,并已于 2019 年 3 月取得开发许可。从目前运营情况看,国庆期间,公司四大文旅项目客流表现强劲,实现游览量共计50 万人次。未来公司在不断增强“古镇+”模式,提供“游览+游玩”的沉浸式体验的同时,还将依托古镇底蕴衍化出相应的文化IP,进一步深化打造以文旅为核心的发展战略,从而充分实现公司内外部资源的整合,分散经营风险,不断获取稳定现金流以支撑长期发展。

   三、投资建议

   预计公司2019-21 年EPS 为2.08、2.69、3.12 元,对应PE 估值分别为2.3X/1.8X/1.5X。考虑公司目前已开启文旅战略转型,未来将从传统房企向“文旅、地产、金融”多元化企业转变,文旅业务利润占比或将提升,其估值中枢有望由传统房企向综合性的文旅地产商转型,首次覆盖,给予“谨慎推荐”评级。

   四、风险提示:

   文旅业务贡献不及预期;项目结算不及预期

新华联:连续3日融资净偿还累计815.89万元(06-09)

发布日期:2020-06-10

新华联融资融券信息显示,2020年6月9日融资净偿还561.81万元;融资余额8482.82万元,较前一日下降6.21%。

融资方面,当日融资买入406.42万元,融资偿还968.23万元,融资净偿还561.81万元,连续3日净偿还累计815.89万元。融券方面,融券卖出0股,融券偿还0股,融券余量30万股,融券余额92.1万元。融资融券余额合计8574.92万元。

新华联融资融券交易明细(06-09)
新华联历史融资融券数据一览

免责声明:本文基于大数据生产,仅供参考,不构成任何投资建议,据此操作风险自担。

泰禾战投久未落地引业主担忧 房企破产洗牌加剧

发布日期:2020-06-09

  引入战投迟迟未果的泰禾集团(000732.SZ),再次深陷业主维权风波。

  6月9日,泰禾北京院子二期业主在微博发布公开信称,该项目施工进度严重滞后,合同约定明年交房,但目前一半工程还没出地面,业主担心项目存在烂尾风险。

  “春节期间基本就停了,四月底缓慢复工,但进度缓慢,施工方也被欠钱,多次称再不给建设资金就走人。泰禾是上市公司老百姓信任,结果一生的积蓄都要断送进去了。”有业主对第一财经记者表示。

  此前不久,泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助,称项目自去年9月停工至今,存在烂尾风险。在杭州、苏州、东莞等地,均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象。

  不过泰禾方面表示,北京项目五月初现场已全面复工,目前复工工人600人左右,施工情况一切正常,上海项目也在同步推进中。关于引入战投事宜,据接近泰禾方面人士透露,目前此事还在推进中,之前市场消息称其正与国企央企接触确有其事。

  “泰禾目前就是资金问题,接盘方要评估后续如何能够盘活资产,结合泰禾的规模,对资金要求会很高。”有业内人士透露。目前,市场传出的厦门国贸、厦门建发等企业均已否认接盘。

危机发酵

  “大多数中国房地产企业都是草台班子,这一二十年发展太快,更多是中国经济发展的红利,不是个人多能干多有本事,也不是靠明星和职业经理人干起来的。”泰禾集团董事长黄其森此前曾对媒体表示。

  这是黄其森少有的坦诚时刻。此前,即便资金危机已露端倪,泰禾仍对自身及市场抱有极大信心。去年年中,黄其森公开称,泰禾有6000亿元货值、1000多亿元负债,而且都在一线、强二线,风险没有那么大。

  然而,一系列风波表明,泰禾面临的挑战远比想象中艰难。受疫情影响,泰禾地产项目结转受限,一季度营业收入仅4.79亿元,同比下降93.57%;此外,因偿还款增加、筹资流入减少,货币资金同比下降58.6%至55.52亿元。

  账面资金紧张,但泰禾今年到期的有息负债约540.43亿元,其中公司存续的4只私募债和2只中期票据将于4个月内集中到期,合计规模高达89.2亿元。

  “蝴蝶效应”逐渐在微观层面发酵。“因为北京限购政策,买北京院子二期的业主,绝大部分是卖房置换,如果不能如期交付,将无家可归。”北京业主表示,与泰禾北京项目部多次谈判,但均被告知资金紧张。

  上海业主同样公开表示,泰禾总部一直将项目绝大部分售房款抽回,直接造成项目后续建设和土地去抵押无资金来源,存在烂尾风险。

  买泰禾北京项目的业主,购房款千万起步。资料显示,泰禾北京院子二期1150万元/套起,项目规划建设520户,主力户型为312平方米6居,是继运河上的院子后,泰禾在北京市场的又一别墅产品

  2016~2017年,泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张,前述上海项目,便是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿,溢价率超过200%。激进态势直接导致泰禾2017年末净负债率飙涨到474.64%。

  意识到高杠杆之险,泰禾去年开始出让资产、收缩拿地,净负债率降至年中的258.69%,但仍处于行业高位。今年二季度,泰禾债务危机发酵,控股股东泰禾投资及黄其森多次被列为失信被执行人,公司市值也仅剩百亿出头。

  5月13日,泰禾宣布,控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者,相关交易可能会涉及公司控制权变更。但时间过去近一个月,战投事宜仍无进展,此前市场盛传的两家厦门企业均发声否认。

  数据显示,目前泰禾对外担保余额约797亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的431.93%,其中的96.44%是对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间的相互担保。

  “如果母公司对外担保的比例过高,意味着企业存在表外隐性负债的可能性增大。”华泰证券表示。

  有业内人士同样指出,甩卖一轮资产给世茂后,泰禾可出让的项目质量已不算优质。若以股权投资方式进入,泰禾盘子大、表外负债较高,接盘方要投入大量资金填补债务,这也是引战推进缓慢的原因之一。

行业洗牌

  泰禾自救,除了自身发展战略激进,外部因素在于调控收紧后的房企资金之痛。

  自2018年4月资管新规、2019年5月银监会发布23号文出台后,整个行业前端融资受限,房企融资越来越难。据CRIC监测,2019年80家典型房企平均融资成本达7.47%,为近五年最高。

  泰禾因自身信用评级等因素,自2018年以来,便未发行过境内公司债券。“泰禾高度依赖信托和资产管理公司的借款,约占其总债务的61%,截至一季度末,只有18%的借款来自银行开发贷款。”评级机构惠誉表示。

  据西政资本数据,非标资金的融资成本水涨船高,前20强房企前融成本不少都已突破年化12%的门槛,前20强~前30强前融成本已集中在年化13%~16%之间,其他百强房企前融成本已基本达到年化15%~18%甚至更高水平。

  即便成本高企,泰禾仍能靠高息非标资金“续命”,中小房企面临的则是直接被淘汰。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业破产数量已达208家,超过2018年上半年177家破产数量,与2019年同期相对持平。

  近日,扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司两家江苏房企正式宣布破产,前者旗下总价数亿元的房产被挂牌拍卖。

  相较规模房企而言,业绩在100亿~300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展

  “目前宣布破产的房企以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。”易居控股CEO丁祖昱认为,随着市场容错率变得更低,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产边缘。

  值得注意的是,自2019年起,破产企业中开始出现规模较大的房企,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。今年以来,已有泰禾集团新华联、福晟集团等六家房企筹划引入战略投资者。

  “房地产行业集中度趋势未变,新冠疫情会加剧行业洗牌。地产行业正从高周转、高利率时代,转向更平稳、相对低利润的赛道。房企要适应变化,做出积极调整,否则终将被历史淘汰。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

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